Immobilienfonds bieten einerseits eine stabile gleichmäßige...
...und in der Regel positive Wertentwicklung – bei größtmöglicher Sicherheit -, andererseits werden durch die Auswahl von Objekten in renditestarken Immobilienmärkten attraktive Erträge erzielt. Offene Immobilienfonds verbinden daher in idealer Weise die Vorteile einer wertbeständigen Immobilie mit den Vorteilen einer Veranlagung in Wertpapierfonds. In Deutschland etwa gab es seit Auflage der ersten offenen Immobilienfonds vor 40 Jahren noch keinen Fonds mit negativer Wertentwicklung. Durch die Indexierung der Mietverträge bieten offene Immobilienfonds einen optimalen Inflationsschutz. Offene Immobilienfonds sollten daher fixer Bestandteil in jedem gut gestreuten Portfolio sein – denn sie erfüllen in hohem Maße die für eine ideale Geldanlage geforderten Kriterien Sicherheit, Rentabilität, Liquidität und Flexibilität.
Für zwei Kundengruppen ist der neue Raiffeisen-Immobilienfonds besonders attraktiv: Einerseits bestehende Depotinhaber, die ihr Portfolio mit einer stabilisierenden Komponente ergänzen wollen – gerade nach der eben durchlaufenen, sehr volatilen Börsephase, ein wichtiges Thema. Andererseits Neukunden für die der Immobilienfonds einen idealen ersten Schritt in den Bereich der Wertpapierveranlagung bietet.
Der Raiffeisen-Immobilienfonds - Das wichtigste auf einen Blick
- Breitgestreute Direktveranlagung in europäische Immobilien
- Ertragserwartung mittel- bis langfristig 5-6% p.a.
- Erzielung möglichst konstanter Erträge aus Wertsteigerungen und Mieteinnahmen mit geringer Korrelation zum Kapitalmarkt
- Veranlagungshorizont mind. 5 Jahre
- Ausgabeaufschlag 3,5%
- Einstieg mit der Raiffeisen-Fonds-Vorsorge bereits ab mtl. EUR 30,- möglich
- Jederzeitige Ausgabe und Rücknahme von Anteilsscheinen Jährliche Bewertung der Immobilien durch zwei unabhängige Sachverständige
-> erhöhter Anlegerschutz
- Schutz vor Inflation, da die Mieteinnahmen in der Regel index-gesichert sind.
- ISIN-Ausschüttung: AT0000633409
Hier können Sie den Immobilienfonds über Internet kaufen
- ISIN-Thesaurierung: AT0000633441
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Warum Immobilien?
In den letzten Jahren haben Immobilien als Wertanlage entscheidend an Bedeutung gewonnen. Langfristig denkende Anleger erkennen die Vorteile, die eine Investition in Grund und Boden zu bieten hat:
- kontinuierliche Wertsteigerung
- Sicherheit und vor allem
weitgehende Unabhängigkeit von schwankungsfreudigen Finanzmärkten
Anlageschwerpunkt
Der Raiffeisen-Immobilienfonds investiert in Immobilien des EU-Raumes. Um eine hohe Risikostreuung zu erzielen, werden die Objekte sowohl hinsichtlich geografischer Gesichtspunkte als auch hinsichtlich der Art der Objekte gestreut. Geografisch bilden Großbritannien, Frankreich, Deutschland, Spanien und Italien das Kernportfolio. Als Objektart werden Büro-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien favorisiert. Es wird in voll entwickelte und vermietete Immobilien investiert, Investitionen in Immobilienprojekte werden hintan gehalten.
Büroobjekt Frankreich, Nanterre
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Das rund 16.000 m² große Bürogebäude in Frankreich, Nanterre kann als typisches Back-Office-Büro bezeichnet werden. Nanterre ist eine vom wichtigsten Pariser Büroviertel „LaDefense“ leicht zugängliche Back-Office- Location. Die Immobilie wurde 1974/75 errichtet, 1999/2000 komplett renoviert, bietet funktionale Büroflächen und ist zu 100 % an einen Mieter mit guter Bonität vergeben. Der Fonds lukriert aus dieser Investition indexiertes, sicheres Einkommen aus einem mehrjährigen Mietvertrag mit Aufwertungspotenzial im Laufe der Investitionsperiode. Der Kaufpreis betrug ca. EUR 40 Mio. |
Büroobjekt Frankreich, Colombes
Bei der im Dezember erworbenen Immobilie handelt es sich um ein Bürogebäude mit rund 16.000 m² auf 8 Stockwerken. Der Bürokomplex liegt in Colombes, einem Büro- und Wohnviertel nordwestlich vom Pariser Stadtzentrum und ist Teil des sogenannten „Boucle Nord. Das Gebäude ist gut an das öffentliche Transportnetz angeschlossen und bietet zusätzlich 113 Parkplätze. Die Immobilie wurde 1976 erbaut und in den Jahren 2002/2003 umfangreich renoviert. Unser Gebäude („Magellan“) ist das „Repräsentationsgebäude“ des Mieters an diesem Standort, der aus insgesamt vier Gebäuden auf rund 36.000 m² besteht. Das Objekt ist langfristig zu 100 % an einen Mieter mit guter Bonität vermietet. Der Kaufpreis (ohne Nebenkosten) betrug ca. EUR 30,5 Mio.
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